跟房东中介打交道
对面是房东、租房中介、邻居、管理公司、地主（含商业铺面房东）。
安家英国栏目下这一类共 10 篇。先搞清楚要跟谁打交道，再看要签什么、英文怎么说。每一篇都附官方出处，给你可以照做的步骤。
这一类先办哪件
这一格里最早写的三篇，后面的篇目多半从它们接下去。
- 英国租房新规 2026：AST 没了2026 年 5 月起英国租房大变：固定期限的 AST 租约取消，改成无固定到期的周期性租约，Section 21 无过错驱逐废除，禁止抬价竞租，房东必须在签约前书面给你关键条款（官方 How to Rent 指南已同时撤下）。本文讲清现在的租约长什么样、你多了哪些新权利、签约前该拿到哪几样，以及房东违规你能拿回什么。
- 英国租房押金：怎么查、怎么要回在英格兰交的租房押金，法律规定必须进政府认证的保护计划，不是交给房东保管。本文讲清押金最多能收几周、签合同前房东能不能收租金、怎么查自己的押金在哪个计划、退租怎么要回，以及被无理扣款时怎么走免费仲裁。
- 英国找房防诈骗：看房前别付钱在英国找房，一条铁律能挡掉绝大多数骗局：没实地看过房，绝不付钱。本文讲清签约前对方最多能合法收你多少钱（英格兰有法定上限）、怎么验房东是真的、哪些是危险信号，以及人在国内隔空租房怎么防被骗。
全部 10 篇
- 安家英国
英格兰合租有人先走：房租和押金到底算谁的
合租签的是一份合同，几个人负连带责任，房东可以只找其中一个人要全部租金，担保人也在射程内。押金被当成一整笔，一个人欠租会从大家的押金里扣。更要命的是周期性租约下一名室友发的退租通知通常就能终结全体租约，其他人不同意甚至不知情都行，而这条 2026 年的新法没取消，反而写进了成文法。本文讲清退租通知怎么发才算数、老租约的通知期怎么算、有人要走的三条路、押金在你们之间怎么分，以及走之前该把哪几件事写下来。
- 安家英国
英格兰租房：加价抢房和签约前多付租金都已违规
2026 年 5 月 1 日起，英格兰**新签**的租约里，签约前房东一分钱租金都不能收，签约到入住之间最多只能要求预付一个月（按周交租的是 28 天），也不得接受或鼓励高于广告价的出价。所以「签约前一次性付半年租金」和「加价抢房」这两个常见办法现在都不合规，中介提出来也一样。本文讲清三笔钱各自的上限、房东能不能要求担保人（能，但不得逼你花钱去买担保服务）、以及租期开始之后你反而可以自愿提前付。
- 安家英国
英格兰租房：房东还要你一次交半年租金吗
2026 年 5 月 1 日起，英格兰的受保障租约里约定「租期超过一个月」的条款，就 5 月 1 日当天或之后开始的租期而言无效，租约自动转成按月、每期第一天到期。这一条适用于你 5 月 1 日之前签的老合同，和「预付租金最多一个月」那条不是一回事，后者才有老合同豁免。本文讲清管你的是哪一条、你的按月租期从哪天起算、条款失效之后该怎么交，以及哪些人不适用。
- 安家英国
在英格兰租房，你未必是法律上的「租客」
押金必须进保护计划、赶人要走法庭、租客权利法那套新权利，前提都是你的身份够得着它们，而押金保护和新权利挂的是「受保障租约」这一档。合同上写着「会员费」「licence」，或者你跟房东同住、住学生公寓、借住亲友家，身份可能完全不同。本文讲清判断标准有几条、名字算不算数、签了字能不能反悔，以及不算租客的话你还剩哪些保护、今天第一步该做什么。
- 安家英国
英国买房之后每年还要交的那几笔钱
首付和月供之外，服务费、地租、储备金、估管理费才是看房时没人提的部分。本文讲清这几笔分别是什么、地主不给明细为什么是刑事犯罪、大额工程那道 250 镑的闸怎么用，以及为什么二手房买家吃不到 2022 年那次地租改革。
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英国房东赶人：哪一步合法，哪一步已经犯法
在英格兰，房东想收回房子必须走法庭，没有法庭令就换锁、断水电、扔东西，本身可能构成刑事犯罪。本文讲清哪些动作算越线、你是不是在保护范围内、2026 年 5 月起怎么向 council 举报，以及已经被赶出来当下按什么顺序做：要不要报警、能不能回家、今晚住哪。
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英国租房第一天：拍照、抄水电表、测报警器
在英国租房，退租时押金被扣多少，很大程度上取决于入住第一天做了什么。规则是租客要为自己造成的损坏负责，所以证明「这不是我弄的」的唯一办法，就是入住那天留下的证据。这篇给出 24 小时内该完成的动作：逐间拍照录像、核对物品清单不符就别急着签、抄下水电燃气读数、以及逐个按测试键检查报警器。附一条多数人不知道的规则：法律要求房东确保每个报警器在租约开始当天正常工作，而一氧化碳报警器的适用范围不只是壁炉，燃气锅炉所在房间同样要装。
- 安家英国
英国找房防诈骗：看房前别付钱
在英国找房，一条铁律能挡掉绝大多数骗局：没实地看过房，绝不付钱。本文讲清签约前对方最多能合法收你多少钱（英格兰有法定上限）、怎么验房东是真的、哪些是危险信号，以及人在国内隔空租房怎么防被骗。
- 安家英国
英国租房押金：怎么查、怎么要回
在英格兰交的租房押金，法律规定必须进政府认证的保护计划，不是交给房东保管。本文讲清押金最多能收几周、签合同前房东能不能收租金、怎么查自己的押金在哪个计划、退租怎么要回，以及被无理扣款时怎么走免费仲裁。
- 安家英国
英国租房新规 2026：AST 没了
2026 年 5 月起英国租房大变：固定期限的 AST 租约取消，改成无固定到期的周期性租约，Section 21 无过错驱逐废除，禁止抬价竞租，房东必须在签约前书面给你关键条款（官方 How to Rent 指南已同时撤下）。本文讲清现在的租约长什么样、你多了哪些新权利、签约前该拿到哪几样，以及房东违规你能拿回什么。
