英国买房之后每年还要交的那几笔钱

买房之前算得清楚的，通常只有房价、月供和印花税。交完钥匙之后每年还要掏的那几笔，全写在合同里，不写在广告上。

租赁产权（leasehold）的房子通常有三笔：服务费、地租、储备金；而买了永久产权（freehold）的新建小区，还可能有第四笔：估管理费。这几笔的共同点是：金额由合同定、每年重复发生、而且在成交之前就查得到。下面逐笔讲清楚是什么、你有什么权利、买之前该问什么。

先分清：你买的是哪一种产权

GOV.UK 的说明是，租赁产权意味着你只在固定年限内拥有这套房子，年限到了产权回到地主（也叫 freeholder）手上。多数公寓是租赁产权；房子也可能是，通过共有产权计划买的通常是。

这个区别决定了下面每一笔钱的性质。

第一笔：服务费

服务费是为楼宇的维护与服务付的钱。关键在于：怎么算、能收哪些项目，由你的租约规定。也就是说没有统一标准，每份租约都可能不一样。

你有两个可以立刻用的权利

• 要一份明细，说明这笔钱怎么算出来、花在哪；
• 查看支持这份明细的凭证，比如收据。

楼体保险通常由地主负责（不含屋内财物），费用算在你的服务费里。你有权要保单摘要，也可以就保费是否合理去仲裁庭。

还有一件必须在买之前查的：上家欠没欠

官方给购房者的《How to Lease》指引专门写了一条：让你的律师确认上一任业主的服务费已经全部付清。理由写得很直接。服务费没有按时结清的，地主在某些情况下有权收回这份租约；而要保住它，你可能只能把所有欠款连同地主的律师费一起付掉。

换句话说，上家欠的账，风险是跟着房子走的，不是跟着人走的。

第二笔：地租

地租是付给地主的一笔钱。官方写得很直白：地主不必因此提供任何服务。

这一笔在 2022 年被改过，但改的方式很容易让人误会，分三种情况：

你的租约	地租怎么算
2022 年 6 月 30 日之前授予	除非地主发了正式书面催缴，否则不必付。地主可追讨过去 6 年的欠缴，且可以一次性要求全额；只有你同意或租约允许才能涨
2022 年 6 月 30 日及之后授予	通常只能收「象征性地租」（peppercorn），价值为零
你从另一位业主手里买来的	租约里写了地租的，照样要交

顺带一句：象征性地租价值为零，但仍然构成有法律约束力的合同。零不等于条款不存在。

第三笔：储备金

你可能还要往一个基金里交钱，用于应付意外维修，比如换屋顶。这笔钱有专门的管理规则。

但有一句要记住：搬家时通常拿不回来。 也就是说，你为下一任业主的屋顶出了一份钱，这在买卖时基本不会被算进价格里。官方另有一条对你有利的：地主必须以信托方式持有所有服务费与储备金，那不是他的钱。

不按年收，但可能更贵的两笔

前面三笔都是按年重复发生的。租赁产权还有两笔不按年收，其中一笔的金额可能超过前面三笔加起来。

一、租约还剩多少年

这是看房时最该问、却最少人问的一个数字。官方把分界线写得很清楚：

When there are 80 years or less remaining on your lease, the cost of extending it increases significantly.

当你的租约剩余年限只有 80 年或更少时，延长它的成本会显著上升。

来源：GOV.UK · Leasehold property：延长、变更或终止租约（核实于 2026 年 8 月）

所以「这套房子的租约还剩多少年」和「服务费一年多少」是同一级别的问题。剩 82 年和剩 78 年听起来差不多，落到钱上不是一回事。

延长租约具体要花多少、够不够格延，本文没有取到官方口径，所以不给数字也不给判断。官方在这件事上让你去找 Leasehold Advisory Service 咨询。

二、一次一收的行政费

除了按年收的那几笔，地主还可能在特定时候另外收费。官方列出的场合包括：你要改动房屋、需要他书面同意的时候；他提供某些文件的时候；你迟缴或欠缴地租、服务费的时候；以及你被认为违反了租约条款的时候。

这类费用叫行政费。它同样不是随便定的：属于浮动金额的，你可以申请仲裁庭判断它合不合理。

大额工程：250 镑那道闸

这是本篇最实用的一个工具。

超过下面两个数中的任意一个，地主必须先征询你：

£250

单项计划工程，你要分摊的金额超过它就必须先征询你

£100

持续超过 12 个月的工程与服务，每年超过它同样要征询

来源：GOV.UK · Leasehold property：服务费与其他开销（核实于 2026 年 8 月）

这套程序有正式名字，叫第 20 条征询（Section 20 consultation），地主必须按规定步骤走。

官方还写明了后果：没有正确征询的，你要付的金额有上限。

要留意的是，官方没有公布那个上限的具体数字，而是让你联系 Leasehold Advisory Service（租赁产权咨询服务）咨询。所以看到有人给出一个具体数额，先存疑，回官方问；本文也不编。

觉得不合理怎么办：走仲裁庭，别停缴

先说最要紧的一句：别用停缴来抗议。 官方明确写着，你停缴本该由你承担的费用，地主可以把你告上法庭。

而且后果比「被起诉」还重一层。官方给购房者的指引写明：付不上这些钱的，房子可能被地主收回，这套程序叫「没收租约」（forfeiture）。

正确的路是向仲裁庭申请。能不能申请，看下面两栏：

这三种理由可以申请

• 认为费用不合理
• 认为相关工程的质量不达标
• 认为这笔钱根本不该由你付

这三种情况不能申请（任一成立即不行）

• 你已经同意付这笔费用
• 争议已经在别处处理，例如法院
• 你付的是固定费用，不是浮动费用

来源：GOV.UK · Leasehold property：服务费与其他开销（核实于 2026 年 8 月）

除了仲裁庭，官方还提到可以尝试调解，或者干脆更换楼宇的管理方。拿不准的，去找 Leasehold Advisory Service。

第四笔：永久产权也可能有的估管理费

买的是 freehold，尤其是新建小区的房子，也可能要为共用道路、绿地这类地方交估管理费。

这不是个别现象。竞争与市场管理局（CMA）在住宅建造业调查里的结论是：英国最大的几家开发商卖出的新房里，80% 带有估管理费。政府同一份新闻稿里说，住在永久产权小区的家庭接近两百万户。

这块的规则正处在变动中，而且变动还没落地，必须分清：

现在的状况：政府在 2025 年 12 月的新闻稿里描述的问题是，欠缴估地租可能导致业主失去房屋的使用权，或被在房子上施加一份租约。

已宣布、但还没生效的：

• 《2024 年租赁与永久产权改革法》第 5 部分建立了一套估管理监管框架（知情权、向仲裁庭挑战费用合理性、申请更换管理方）。但在 legislation.gov.uk 上，这一整个部分标注为 Prospective，也就是尚未生效（条文页在此）。
• 政府另外打算禁用《1925 年财产法》第 121、122 条对欠缴估地租的强制权，并于 2025 年 12 月 18 日同时启动了两项咨询（新闻稿在此）。

买之前把这几件事问清楚

下面每一条都该在换约之前问清楚，因为其中任何一项都可能让你一年多掏几千镑，个别几条甚至能影响你将来卖不卖得掉：

先问这几个数

• 近三年服务费的实收数字，不是「大约多少」
• 有没有储备金，里面现在有多少
• 近期有没有已经在计划中的大修，对照 £250 那道线看征询走没走
• 上一任业主的服务费有没有全部付清

再翻租约和地契这几条

• 租约还剩多少年，剩 80 年或更少的要特别当心
• 地租条款怎么写，以及这份租约是哪一年授予的
• 这套房子有没有共用道路绿地的估管理费
• 楼高超过 11 米或 5 层的，有没有遗留的建筑安全缺陷、要不要你分摊

来源：GOV.UK · Leasehold property 与 GOV.UK · How to Lease（核实于 2026 年 8 月）

首付那一头怎么攒、政府每年补多少，见《英国买房政府每年送 1000 镑》；印花税要交多少，直接用站上的英国印花税计算器算。完整的租赁产权官方说明在 GOV.UK 的这份指引里。

买房这件事，价格是谈出来的，这几笔是读出来的。喵能提醒的就一句：合同里那几页最枯燥的附表，值你一个下午。

常见问题

服务费和地租有什么区别？

服务费是为楼宇的维护与服务付的钱，怎么算、能收哪些项目由你的租约规定，所以没有统一标准。地租不一样，官方写得很直白：地租是付给地主的一笔钱，地主不必因此提供任何服务。两者常在同一张账单上，但性质完全不同。

地主不给我服务费的明细，我能怎么办？

你有权要一份明细，说明这笔钱怎么算出来、花在哪，也有权查看支持这份明细的凭证，比如收据。GOV.UK 的措辞很硬：地主必须给你这些信息，不给是刑事犯罪。这不是「可以投诉」那一档。

我是 2022 年以后买的房，是不是就不用交地租了？

不一定，这是最容易搞错的一条。2022 年 6 月 30 日及之后新授予的租约，通常只能收象征性地租，价值为零。但如果你是从另一位业主手里买来的租约，官方原文写着：租约里有地租的，你仍然要付给地主，因为改革只适用于新授予的租约。也就是说，买入日期不算数，算的是这份租约当初被授予的日期。

楼里要做大修，摊到我头上一大笔，有办法卡吗？

有一道程序上的闸。单项计划工程超过 250 镑，或者持续超过 12 个月的工程与服务每年超过 100 镑，地主必须先征询你，这套程序叫第 20 条征询。官方还写明：没有正确征询的，你要付的金额有上限。不过官方没有公布那个上限的具体数字，让你联系 Leasehold Advisory Service 咨询，所以别信任何自己编出来的数。

觉得费用不合理，可以直接不交吗？

不要。官方明确写着，你停缴本该由你承担的费用，地主可以把你告上法庭。正确的路是申请仲裁庭，理由有三种：认为费用不合理、认为工程质量不达标、或者认为根本不该由你付。但有三种情况不能申请，任何一种成立都不行：你已经同意付这笔费用；争议已经在别处处理（比如法院）；或者你付的是固定费用。

我买的是永久产权（freehold），为什么也要交管理费？

永久产权的房子也可能要为共用道路、绿地这类地方交估管理费，尤其是新建小区。要特别注意的是：《2024 年租赁与永久产权改革法》里那套「知情权、向仲裁庭挑战、申请更换管理方」的新框架，在 legislation.gov.uk 上整个部分还标着 Prospective，也就是尚未生效。另外政府 2025 年 12 月宣布打算禁用《1925 年财产法》第 121、122 条对欠费的强制权，但那也只是意向，同日启动了两项咨询。所以中文自媒体说「现在业主有了挑战权」的，要留个心眼。

买之前该问哪几件事？

先问这几个数：近三年服务费实收多少；有没有储备金以及里面有多少；近期有没有已经在计划中的大修；上一任业主的服务费有没有全部付清。再翻租约和地契：租约还剩多少年（剩 80 年或更少要特别当心）；地租条款怎么写、这份租约什么时候授予的；这套房子有没有估管理费；楼高超过 11 米或 5 层的，还要问有没有遗留的建筑安全缺陷、要不要你分摊。这些都应该在换约之前问清楚，因为其中任何一项都可能一年多掏几千镑。