英国租房第一天：拍照、抄水电表、测报警器

在英国租房，退租时押金被扣多少，很大程度上是入住第一天决定的。

原因不复杂：规则规定，租客要为自己、家人或朋友造成的损坏负责修理或赔偿。所以退租时房东说地毯有污渍、墙上有划痕，你要么能证明那是你搬进来之前就有的，要么就得认。

而能证明这件事的东西，只有入住那天留下的证据。

这篇讲的就是入住 24 小时内该做完的几件事。押金本身怎么被保护、租约类型怎么变，站内另有专篇，这里只做「拿到钥匙之后那一天」。

先明白一件事：仲裁看的是证据，不是道理

押金有争议时，可以走保护计划提供的免费争议处理，而它只看双方拿得出什么。 两个限定要一起记：这不是必经程序，而且房东也同意才走得成。房东不同意，就得走法院。

这一点决定了入住当天所有动作的意义。房东说「这个划痕是你弄的」，你说「本来就有」，仲裁员不认识你们任何一个人，能依据的主要就是双方交上去的东西。没有入住当天的照片，你的说法就只是说法。

押金必须存进政府认可的保护计划、以及怎么用免费仲裁，在这篇讲得更细。

拍照和录像：覆盖要全，别只拍问题

目标不是「记录问题」，是「记录当时的完整状态」。

三个要点：

• 覆盖要全：每个房间的四面墙、地板、天花板、门窗，以及厨房卫生间的每件设备。别只拍你觉得有问题的地方，因为你现在不知道半年后房东会指哪一处。
• 时间要能看出来：手机照片自带拍摄时间就够，别事后修图裁剪。
• 全景加细节：先拍一张整间的全景确定位置，再拍近景把划痕、污渍、裂缝拍清楚。只有近景，事后说不清那是哪面墙。

更省事的做法是录一段视频：从进门开始不间断走一遍，边走边把看到的问题说出来。一段视频能同时交代空间关系和细节，比几十张零散照片更容易还原现场。

几处容易漏拍、事后又不好说清的地方，顺手补上：地毯边角、墙面挂钩孔、厨房台面和水槽、卫生间的密封胶、烤箱内部、以及家具的磨损。

物品清单：不符就别急着签

逐条核对，发现不符先写清楚再签。

中介或房东如果给了物品清单（英文叫 inventory），上面会列明房内物品与状况。这份清单在退租时会被拿来对照，所以它写什么很重要。

报警器：法律把义务定在了这一天

这是多数人不知道的一条：法律要求房东确保每个报警器在新租约开始当天正常工作。

官方指引的原话是这么写的，房东说「不用管」时，你可以直接把这句给他看：

The regulations require landlords to ensure alarms are equipped, and to check that each prescribed alarm is in proper working order on the day the tenancy begins if it is a new tenancy.

条例要求房东确保报警器已装到位，并检查每一个规定的报警器在租约开始当天处于正常工作状态（如果这是一份新租约）。

来源：GOV.UK · 烟雾与一氧化碳报警器条例问答手册（核实于 2026 年 8 月）

所以你入住当天逐个按测试键，不只是谨慎，是在核验一项当天到期的法定义务。

要装到什么程度：

类型	要求	装在哪
烟雾报警器	每一个有居住用房间的楼层，至少一个	官方建议装在走廊或楼梯平台的天花板上
一氧化碳报警器	任何含有「固定燃烧器具」的居住用房间，燃气灶除外	头部高度的墙面或架子，距可能的一氧化碳来源约 1 到 3 米

来源：GOV.UK · 烟雾与一氧化碳报警器条例问答手册（核实于 2026 年 8 月）

这里还有一层精度，多数人（包括不少中文攻略）没讲清：触发条件不是「有锅炉」，而是「有锅炉，而且那个空间算居住用房间」。 官方对居住用房间的定义是主要用于生活、或人会在里面待较久的房间，并明确说明浴室、厕所、走廊和楼梯平台都算。

反过来说，英国不少住宅的锅炉装在**储物柜（airing cupboard）**里。那种柜子算不算居住用房间，官方这份文件没有直接讨论，本篇也不替它下结论，拿不准就书面问房东要个说明，或者问当地 council。

顺带纠正一个常见印象：官方建议烟雾报警器装在走廊或楼梯平台这类通行空间。 但要说清楚，条例本身并不规定装在哪里，那只是官方给的建议。

入住当天按了不响、或者根本没装：当天书面通知房东（发邮件，留痕），因为那一天房东有法定的检查义务。但住进去之后才发现不响的，官方给租客的顺序是先自己换电池，换完还不响、或者你没法自己换，再报给房东。跳过第一步，第一封信容易被怼回来。房东不处理，可以找当地 council，每违反一份整改通知，最高可罚 5,000 英镑。

抄下水电表读数，以及该拿到的文件

水电表、燃气表的读数，当天抄下来、当天拍照。

抄完尽快报给供应商，把起始读数固定下来。不做这一步的风险是你被要求支付入住之前的用量，事后再掰扯很费劲。

同时确认这几样文件到手：

• 燃气安全检查记录：房东须每年请注册工程师检查每个器具和烟道。你是新搬进来的，他必须在你入住前就把记录给你；已经住着的租客是每次检查后 28 天内。注意这 28 天是从检查那天起算，不是从你入住那天起算。
• 能效证书（EPC）：你有权查看。
• 押金保护的相关信息：押金存在哪个计划、怎么申请退还。

来源：GOV.UK · 房东的安全责任 与 GOV.UK · 租客的权利与责任（核实于 2026 年 7 月）

入住当天花两小时留证据，比退租时争两个月有用。

入住 24 小时清单

按顺序做完这七件，基本就把主动权拿住了：

1. 录一段进门视频，不间断走完全屋，边走边说问题。
2. 逐间拍照，全景加细节，覆盖墙、地、顶、门窗、设备。
3. 核对物品清单，不符处当场批注；来不及就当天补邮件。
4. 逐个按报警器测试键，确认每层有烟雾报警器、锅炉等固定燃烧器具所在房间有一氧化碳报警器。
5. 抄下水电表、燃气表的读数并拍照，报给供应商。
6. 清点钥匙数量，确认门锁、窗锁都能正常锁上。
7. 把当天所有记录整理进一个文件夹（照片、视频、邮件、清单扫描件），退租前别删。

还有一条平时用得上：房东要进屋，须提前至少 24 小时通知、并在一天中合理的时间来访，紧急情况除外。这条写在你的权利里，不是人情。

租房这条线，一步步走稳

签约前后一环扣一环：找房阶段先防租房诈骗，签约时看懂2026 年新规和现在的租约长什么样（固定期限的租约，也就是以前说的 AST，已经取消），入住当天做本篇这套存证，退租时对着押金保护和免费仲裁要回你的钱。

注：本文为通用信息，不构成个人法律建议。本文规则为英格兰口径，苏格兰、威尔士与北爱尔兰另有规定。本文信息核实于 2026 年 8 月，规则与金额可能调整，请以 GOV.UK 当前页面为准。

常见问题

为什么入住第一天这么重要？

因为规则规定，租客要为自己、家人或朋友造成的损坏负责修理或赔偿。退租时房东说地毯有污渍、墙上有划痕要从押金里扣，你要么能证明那是你入住前就有的，要么就得认。而能证明这件事的证据，只有入住那天留下的照片、录像和书面记录。押金争议走的是免费仲裁，仲裁看的是双方拿出的证据，不是谁的说法更合理。

中介给的物品清单要不要签？

要签，但不是照单签。逐条对着实物核，发现不符的地方先写清楚再签，比如某处墙面已有划痕、某件家具已有磨损、某个电器不工作。如果对方不接受你的批注，或者你当场来不及细看，也别不了了之，当天补一封邮件把差异逐条写明发给房东或中介，把时间和内容固定下来。邮件本身就是证据。

照片要怎么拍才有用？

三个要点。一是覆盖要全，每个房间四面墙、地板、天花板、门窗、以及厨房卫生间的每件设备都要有，别只拍你觉得有问题的地方。二是要有能看出时间的信息，手机照片自带拍摄时间即可，别事后修图。三是细节和全景都要，先拍一张整间的全景确定位置，再拍近景把划痕、污渍、裂缝拍清楚。录一段从进门开始不间断的视频会更省事，能一次交代清楚空间关系。

报警器也要检查吗？

要，而且这一天正是法律给房东设的义务日。条例要求房东确保报警器已装到位，并检查每一个规定的报警器在新租约开始当天处于正常工作状态。所以你入住当天逐个按测试键，不只是谨慎，是在核验一项当天到期的法定义务。按不响或者根本没装，当天就书面通知房东；不处理可以找当地 council，房东每违反一份整改通知最高可罚 5000 英镑。

一氧化碳报警器是不是只有烧柴的房子才要装？

不是，这一点很多人搞错。2022 年 10 月 1 日起的规则是：任何含有固定燃烧器具的居住用房间都要装一氧化碳报警器，燃气灶除外。而固定燃烧器具的定义是燃烧任何类型燃料来产生热量的固定装置，燃气锅炉、燃油锅炉、柴炉都算。也就是说英国住宅里常见的燃气锅炉，只要装在居住用房间里就落在这条规定内，不是只有壁炉才要装。烟雾报警器则是每一个有居住用房间的楼层至少一个。

燃气安全证房东什么时候要给我？

分两种人。你是新搬进来的：房东必须在你入住之前就把记录给你，法条原文写的是新租客在占用该房屋之前。已经住着的租客：每次检查之后 28 天内给你，注意是从检查那天起算、不是从你入住那天起算。房东必须每年请注册工程师对每个燃气器具和烟道做安全检查，并把检查记录给你。如果超过 28 天还没拿到，书面向房东索要并留下记录。

水电燃气的读数要自己抄吗？

要，而且当天就抄。把电表、燃气表、水表的读数拍照记下来，然后尽快报给供应商，把起始读数固定下来。不抄的风险是你可能被要求支付入住之前的用量，那部分本来不该由你付，事后再去掰扯很费劲。

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