英国租房押金：怎么查、怎么要回

在英国交的租房押金，不是给房东保管的：法律要求它必须进一个政府认证的保护计划。

这条规则很多刚来的华人不知道，结果退租时押金被扣得莫名其妙，还以为只能认。其实押金一旦依法保护，你就有第三方裁决兜底。这篇讲清押金能收多少、怎么查在哪、退租怎么要回、被乱扣怎么免费维权。

押金必须进政府计划：TDP 是什么

TDP（tenancy deposit protection，押金保护计划）是什么？它是英格兰法律强制的押金托管制度：房东或中介收到你的押金后，必须在 30 天内存进三个政府认证计划之一，而不是自己揣着。三个计划是：

• Deposit Protection Service（DPS，押金保护服务）
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme（TDS，押金托管计划）

Your landlord or letting agent must put your deposit in the scheme within 30 days of getting it.

你的房东或中介，必须在收到押金后的 30 天内把它存进保护计划。

来源：GOV.UK · Tenancy deposit protection（核实于 2026 年 8 月）

同样是这 30 天里，房东还必须给你一份 prescribed information（法定告知信息）。这不是发条微信说一声就算：GOV.UK 把必须写清的内容列成了 10 条。没在 30 天内保护、也没给你这份告知，房东就已经违规了。

• 出租房屋的地址
• 你交了多少押金
• 押金用哪种方式保护
• 保护计划的名称和联系方式，以及它争议解决服务的联系方式
• 房东（或中介公司）的名称和联系方式
• 替你交押金的第三方的名称和联系方式
• 他在什么情况下会扣掉部分或全部押金
• 怎么申请把押金拿回来
• 退租时联系不上房东该怎么办
• 押金有争议时该怎么办

来源：GOV.UK · Information landlords must give tenants（核实于 2026 年 8 月）

押金要是别人替你交的，比如父母，或者某个租房押金援助计划，那个人在法律上也算一方：这份告知同样要给他，他也能自己去法院告房东。

还有一条对英文不好的人特别重要：这套规定不受任何相反约定的影响。合同里写着「押金由房东自行保管」「租客同意不走保护计划」，一概不算数。当时看不懂英文签了字，不影响你事后维权。

押金最多能收多少？5 周租金封顶

房东能收的押金有法定上限（Tenant Fees Act 2019，租客收费法）：

• 年租低于 £50,000：押金最多 5 周租金
• 年租 £50,000 及以上：最多 6 周租金
• 看房阶段的 holding deposit（预留押金）：最多 1 周租金

收超了怎么算？法条写得很具体：违法的是超出上限的那一部分，不是整笔押金。所以要回的是多收的那一截，不是把押金整个作废。

一周租金怎么算，法条里写死了：年租 ÷ 52。不是月租 ÷ 4。

2026 年 5 月 1 日起还多了一条，专门堵「先付一大笔」这个口子：签合同之前，房东和中介不能要求、不能鼓励、也不能接受任何一笔租金；合同签完、入住之前，最多只能要 1 个月租金的预付（按周付租的那种租约，上限是 28 天租金）。所以「你没有英国信用记录，先付半年租金吧」这种话，现在不是行规，是违法要求。

可以合法收

• 押金：年租低于 £50,000 的，最多 5 周租金
• 押金：年租 £50,000 及以上的，最多 6 周租金
• 预留押金：最多 1 周租金
• 合同签完、入住之前：最多 1 个月租金的预付

不能收

• 签合同之前的任何一笔租金，要你交、劝你交都不行
• 押金里超出 5 周（年租 £50,000 及以上是 6 周）租金的那一部分
• 预留押金里超出 1 周租金的那一部分

来源：GOV.UK · Tenant Fees Act 2019: guidance for tenants（核实于 2026 年 8 月）

预留押金还有自己的一套时限。房东最多压 15 天，除非双方书面约定改长或改短。无论退还是不退，他都要在 7 天内给答复；不退的，必须书面写明理由。只有四种情况他才能不退：你提供了虚假或误导信息、你自己改主意不租了、你不回复对方索要材料或办事的请求、你没通过 right to rent（租房资格核查）。超过 7 天没消息，或者理由你不认，可以找当地议会，也可以向 First-tier Tribunal（一审裁判所，专管住房纠纷的法庭）申请。

怎么查自己的押金在哪个计划

不确定押金进没进计划？自己就能查：分别上 DPS、MyDeposits、TDS 三家官网，用各自的押金查询工具（deposit checker），输入信息就能查到。三家都查不到，说明押金很可能没被保护，这本身就是你维权的筹码。

查不动就直接问计划。GOV.UK 列了三家的联系方式：

• DPS：0330 303 0030
• TDS：0300 037 1000，也可以发邮件到 deposits@tenancydepositscheme.com
• MyDeposits：0333 321 9401

退租怎么要回押金

被无理扣款：走免费争议仲裁，别私了

如果房东要扣钱、你不认可，别自己吞下去，也别急着私了：每个保护计划都提供免费的争议解决服务（ADR，alternative dispute resolution，替代性争议解决）。

• 申请 ADR 后，有争议的那部分押金会一直被计划托管，由中立第三方看双方证据（合同、入住 / 退租房况照片、沟通记录）裁决该不该扣。
• 所以入住时的物品清单（inventory）和照片要留好，这是仲裁时最有力的证据。

有两个限制要先知道。第一，ADR 要双方都同意才走得成，房东不同意就用不了；一旦用了，裁决就是终局的，双方都不能再翻。第二，提争议可能有时限，别拖，尽早联系计划问清楚。

如果房东压根没依法保护你的押金，那是另一条路：向当地郡法院（county court）申请，用 N208 索赔表格（claim form），法院费 £387，赢了可以让房东报销；收入低或在领某些福利的，可以申请减免这笔费用。递交之前先写信给房东和中介，不少人收到信就把钱退了，省时省钱。搬走之后也照样能告，不是退了租就作废。

法院一旦认定押金没被保护，判赔不是「看情况」：除了把押金退给你或存进计划，法院必须再判房东赔一笔钱，下限是押金的 1 倍、上限 3 倍，14 天内付清。（GOV.UK 那页写的是「may also order… up to 3 times」，读起来像可判可不判、还只有上限；法条原文是 the court must，并且写明 not less than the amount of the deposit。两处不一致时以法条为准，因为判赔的是法院。）

别走错门：押金没进计划，找郡法院；押金收超了上限、预留押金不退，找当地议会或 First-tier Tribunal。这是两条路，别在错的地方排队。

2026 年 5 月起：押金没保护，房东想赶你走也难

这一条是 Renters’ Rights Act 2025（租客权利法案）带来的，很多中文攻略还停在旧规则上。

但有两个限定要先说清。 一，官方标的是「为特定目的」自 2026 年 5 月 1 日生效：条文是整条换掉了，但不是对所有情形一次性全面生效。二，换版那天之前本来就属于「非 shorthold 的 assured tenancy」的老租约，这一整组修订对它停用，仍按旧规则读。手上是这种老租约的，别照本节对号入座，找 Shelter 或 Citizens Advice 确认一次。

旧规则是：押金没保护，房东就不能发 Section 21（无理由驱逐）通知。现在 Section 21 本身取消了，规则换成了更硬的一条：只要你交过押金，法院只有在下面任一条成立时，才会下驱逐令。

• 房东把押金存进了政府认证计划、按计划要求办完了手续，并且给了你那份法定告知；
• 或者他已经把押金退还给你，全额退，或者按你们商定的扣款后退；
• 或者你已经就押金保护问题告过他，案子已经判了、和解了或者撤了。

例外是反社会行为那两条驱逐理由，不受这条限制。房东也随时可以补救，补完就不再卡着。

所以押金有没有被依法保护，影响的不只是那笔钱。

租房这条线，一步步走稳

签约前后的事一环扣一环：先看懂2026 租房新规和合同（AST 固定租约已取消），找房阶段还要防租房诈骗。刚落地想把租房、银行、看病一次理顺，对着落地英国第一周清单走。

常见问题

英国租房押金最多能收多少？

有法定上限：年租低于 £50,000 的，押金最多 5 周租金；年租 £50,000 及以上最多 6 周；看房阶段的 holding deposit 最多 1 周租金。被要求的押金超过上限时，违法的是超出的那一部分，不是整笔，可以据此拒绝。

怎么查我的押金有没有被保护？

房东收押金后必须 30 天内存进三个政府认证计划之一（DPS、MyDeposits、TDS）。分别上这三家官网用押金查询工具（deposit checker）输入信息查；三家都查不到，说明押金很可能没被保护，这本身就是维权筹码。

退租时押金被无理扣了怎么办？

别私了。每个保护计划都提供免费的争议仲裁（ADR），有争议的押金会被托管、由中立第三方看双方证据裁决。入住时的物品清单和房况照片要留好，是最有力的证据。房东压根没依法保护押金的，还能向法院申请判赔押金的 1 到 3 倍。

退租后房东多久要退押金？

双方就退还金额达成一致后，房东必须在 10 天内把钱退给你。签字确认收房前先把房况拍照留证。

房东说我没有英国信用记录，要我先付半年租金，可以吗？

2026 年 5 月 1 日起不可以。GOV.UK 写明：签租约之前，房东不能要求、不能鼓励、也不能接受任何一笔租金。合同签完之后、入住之前，最多只能要 1 个月租金的预付。被多收了可以找当地议会，或者向 First-tier Tribunal（一审裁判所）申请退还。