英国租房押金：怎么查、怎么要回
在英国交的租房押金，不是给房东保管的：法律要求它必须进一个政府认证的保护计划。
这条规则很多刚来的华人不知道，结果退租时押金被扣得莫名其妙，还以为只能认。其实押金一旦依法保护，你就有第三方裁决兜底。这篇讲清押金能收多少、怎么查在哪、退租怎么要回、被乱扣怎么免费维权。
押金必须进政府计划：TDP 是什么
TDP（tenancy deposit protection，押金保护计划）是什么？它是英格兰法律强制的押金托管制度：房东或中介收到你的押金后，必须在 30 天内存进三个政府认证计划之一，而不是自己揣着。三个计划是：
- Deposit Protection Service（DPS，押金保护服务）
- MyDeposits
- Tenancy Deposit Scheme（TDS，押金托管计划）
房东还必须给你一份 prescribed information（法定告知信息），写明你的押金存在哪个计划、怎么申请退还。没在 30 天内保护、也没给你这份告知，房东就已经违规了。
押金最多能收多少？5 周租金封顶
房东能收的押金有法定上限（Tenant Fees Act 2019，租客收费法）：
- 年租低于 £50,000：押金最多 5 周租金
- 年租 £50,000 及以上：最多 6 周租金
- 看房阶段的 holding deposit（预留押金）：最多 1 周租金（年租 ÷ 52）
被要求押多付一、押金超过 5 周租金，都不合法，可以据此拒绝。
怎么查自己的押金在哪个计划
不确定押金进没进计划？自己就能查：分别上 DPS、MyDeposits、TDS 三家官网，用各自的押金查询工具（deposit checker），输入信息就能查到。三家都查不到，说明押金很可能没被保护，这本身就是你维权的筹码。
退租怎么要回押金
被无理扣款：走免费争议仲裁，别私了
如果房东要扣钱、你不认可，别自己吞下去，也别急着私了：每个保护计划都提供免费的争议解决服务（ADR，alternative dispute resolution，替代性争议解决）。
- 申请 ADR 后，有争议的那部分押金会一直被计划托管，由中立第三方看双方证据（合同、入住 / 退租房况照片、沟通记录）裁决该不该扣。
- 所以入住时的物品清单（inventory）和照片要留好，这是仲裁时最有力的证据。
如果房东压根没依法保护你的押金，你还可以向法院申请，判房东赔你押金的 1 到 3 倍。
租房这条线，一步步走稳
签约前后的事一环扣一环：先看懂2026 租房新规和合同（AST 固定租约已取消），找房阶段还要防租房诈骗。刚落地想把租房、银行、看病一次理顺，对着落地英国第一周清单走。
常见问题
英国租房押金最多能收多少？
有法定上限：年租低于 £50,000 的，押金最多 5 周租金；年租 £50,000 及以上最多 6 周；看房阶段的 holding deposit 最多 1 周租金。被要求押金超过 5 周租金不合法，可以据此拒绝。
怎么查我的押金有没有被保护？
房东收押金后必须 30 天内存进三个政府认证计划之一（DPS、MyDeposits、TDS）。分别上这三家官网用押金查询工具（deposit checker）输入信息查；三家都查不到，说明押金很可能没被保护，这本身就是维权筹码。
退租时押金被无理扣了怎么办？
别私了。每个保护计划都提供免费的争议仲裁（ADR），有争议的押金会被托管、由中立第三方看双方证据裁决。入住时的物品清单和房况照片要留好，是最有力的证据。房东压根没依法保护押金的，还能向法院申请判赔押金的 1 到 3 倍。
退租后房东多久要退押金？
双方就退还金额达成一致后，房东必须在 10 天内把钱退给你。签字确认收房前先把房况拍照留证。
图解速览
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- 能收多少
- 怎么查+怎么要回
- 被无理扣款
本篇信息适用英格兰（England），苏格兰、威尔士、北爱尔兰规则不同。Renters' Rights Act 2025 于 2026 年 5 月生效、废除了 Section 21，但押金保护规则本身不变。本文为通用信息，不构成个人法律建议，具体纠纷可找 Shelter 或 Citizens Advice。信息核实于 2026 年 7 月，请以 GOV.UK 官网当前说明为准。
本文为非官方内容，请以官方页面为准：GOV.UK · 押金保护
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