英格兰合租有人先走：房租和押金到底算谁的

合租最容易搞错的一件事是：你们签的不是几份合同，是一份。

这一个字的差别，决定了后面所有事情：房租算谁的、押金退给谁、谁能替谁做决定。

如果你的合租是共同租约（joint tenancy），那么按 Shelter 的法律参考，你们几个人共同持有这一份租约，并对租金和其他费用共同负责。

下面讲四件事：连带责任到底意味着什么、最危险的那条规则、有人要走该怎么走干净、押金在你们之间怎么分。

先认清结构：一份合同，连带责任

房东可以只找你一个人，要全部的钱。

Shelter 写得很直接：共同租客对租约下的全部义务负连带责任（jointly and severally liable）。这意味着房东可以只追其中一名租客、或者追他的担保人，追的是协议下的全部租金和义务。

政府自己的说法短得多，意思一样：合同上不止一个人签字的就是共同租约，「你和其他所有共同租客都要为租金负责」。

两个细节值得单独拎出来：

担保人也在射程内。 你父母或朋友替你签了担保，他被追的可能是全额，不只是你那一份。
规则写的是「可以」。 房东实际会不会这么做，我们没有依据，不替他预测。你要知道的是他有这个权利。

另外还有一条对合租很实际的：

实际生活中，共同租客通常自己商量谁住哪间；这类约定只在租客之间有效，对房东没有约束力。

也就是说，你们内部怎么分房间、怎么分钱，房东不认。这句话在后面讲押金时还会再出现一次。

最危险的一条：一个人就能把大家的租约结束掉

周期性租约下，一名室友发的退租通知（notice to quit），会终止全体的租约。

这条值得完整引一遍：

只由一名共同租客送达的有效退租通知，会终止全体共同租客的周期性租约。即使其他租客不同意、或者并不知情，租约照样被终止。

2026 年 5 月之后，英格兰的私人租房基本都是周期性租约，所以这条现在普遍适用。

2026 年的新法没有取消这条，反而把它写进了成文法。 过去它靠法院判例撑着。现在《1977 年防非法驱逐法》（Protection from Eviction Act 1977）第 5 条里，有一句专门为共同租约写的话。

法律怎么写「一个人发的通知也算数」

That does not affect the validity of any notice to quit premises let under a joint assured tenancy that is given by only one or some of the tenants.

共同受保障租约之下，只由其中一名或几名租客发出的退租通知，效力不受影响。

来源：legislation.gov.uk · 1977 年防非法驱逐法第 5 条（核实于 2026 年 8 月）

政府的白话版还留了一个限定词，要一起记住。gov.uk 那句用的词是 usually（通常）：一名共同租客「通常能够」在其他人不同意时结束共同租约。也就是说这是常态，不是百分之百。不是周期性租约、或者合同另有安排时，会不一样。

而反过来那件事，规则正好相反：

你要走：通知怎么发才算数

通知有一个地方写错，整封就不算数。人搬走了，租照样算你的。

法定要求只有四条，但四条要同时满足。

退租通知要同时满足这四条

必须是书面的。信、邮件、短信都算，法律要的只是白纸黑字。自己留一份底。
至少提前两个月。合同没写通知期的，就是两个月；房东最多也只能要求你给两个月。
结束日要落在租金到期日当天，或者它的前一天。这一条最容易漏，日子挑错，整封通知就不成立。
房东不能规定你用哪种方式送达。合同里写「必须挂号信」之类的条款，法律上无效。

来源：GOV.UK · 受保障周期性租约租客指南「怎么结束你的租约」（核实于 2026 年 8 月）

合租还有几个额外的追问：

能不能少给一点通知？ 可以，但要房东书面同意，而且合同里能约定的通知期本来就不能超过两个月。合租还多一条限制：缩短通知期的协议，必须房东和全体共同租客一起达成才有效。一个人能结束租约，一个人却不能缩短通知期，方向正好相反。
发出去以后反悔行不行？ 要房东书面同意撤回；合租的话，同样要全体共同租客都点头。房东或者任何一个室友不同意，租约就按原计划结束。
通知期里还要交房租吗？ 要。官方写得很直：租约结束之前，通知期内的租金照付。想提前搬走又不付剩下的，得房东同意。
没给够通知就走，房东能要多少？ 有上限。政府关于租房收费的租客指南写明，这笔钱「不能超过到最短通知期结束为止应付的租金（两个月，从租金到期日起算）」。他能追的是租金，不是另外加一笔罚款。

如果你们的租约是 2026 年 5 月之前签的

通知期不一定是两个月，很可能按你合同上写的走，而且往往更短。

政府为老租约单开了一整章，分三种情况。

2026 年 5 月之前签的租约，通知期按哪一档算

你原来那份租约	通知期怎么算
一开始就是滚动式的周期性租约	还是按合同上写的通知期。合同写一个月，就给一个月
固定期租约，到期日在 2026 年 5 月 1 日当天或之后	同上，合同上的通知期继续有效
固定期租约，到期日在 2026 年 5 月 1 日之前	合同写了到期之后怎么办的，通常仍按合同；合同没写的，合同里的通知期作废，改按两个月走

来源：GOV.UK · 受保障周期性租约租客指南「结束 2026 年 5 月 1 日之前开始的租约」（核实于 2026 年 8 月）

不管哪一档，都有一条共同的保护：房东不能要求你给超过两个月的通知。合同里已经写了通知期的，官方的说法是你「可能可以给比这更少的通知」。另外，你在 2026 年 5 月 1 日之前已经发出的有效通知继续算数，租约按那封通知上的日期结束。

有人要走：三条路，和「没走干净」的后果

人搬走了，责任不会自动跟着走。

如果没有解除原租约，新来的人只是现有共同租客的转租客或获准居住者。搬走的那位共同租客，只要共同租约继续，他的全部权利和责任都还在。

你可能听过「找个人顶上就行」这个说法。它不够。 新人要真正成为共同租客，需要各方达成两件事：原共同租约已解除，新的共同租约已授予。两件都要成立。

否则：人搬走了，账还在他名下。将来留下的人欠租，房东仍然可以回头找他。

三条路各自的条件：

路	需要谁同意	要注意什么
换人（解除并重新授予）	全体租客＋房东	必须「原租约解除」和「新租约授予」两件事都成立
转让（assignment，把权益转给留下的人）	看合同怎么写；合同没写的需房东同意，房东可以任何理由拒绝	必须以 deed（正式盖印文书）作出，Shelter 建议找专业法律意见
全体一起结束租约	全体租客＋房东	就是上面说的 surrender

gov.uk 现在把换人这件事写得比上面这张表更简单：全体租客和房东都同意，就可以把一名租客换成新人，租约条款不变；也可以直接在现有合同上加人。官方还明写，换人时房东不必重做物品清单或背景审查，但他可以选择做。

关于换人的费用：房东或中介可以就这类改动收费，但法律给了上限。政府 2026 年 7 月更新的租客指南写明，你要求改动租约（原文举的例子正是「加一个人或者去掉一个人」）时，对方可以向你收最多 £50；不过如果他的合理成本高于 £50，可以收更高。

押金：一整笔，房东不管你们怎么分

押金是一整笔，不是几份，房东不负责替你们拆开退。

共同租约收到的押金被视为一整笔，即使它是由不同共同租客分别付款凑成的。

由此带来一个很有痛感的后果：

由于共同租约是连带责任，如果一名共同租客拖欠租金，房东可以从大家一起付的押金里扣掉欠款。

那有人先走，押金怎么办？Shelter 给的是这样一套安排：

押金怎么处理，由走的人、其他租客、房东三方商定
退多少给走的那位，由原来的租客们自己决定
如果租约继续，留下的人应当在租约结束时把走的那位那一份付给他

注意最后一条用的是「应当」，这是你们之间的应然安排，不是可以向房东主张的法定权利。房东不负责替你们拆开退。

还有一个可以当场核对的数：

这两个数不只 Shelter 这么写，gov.uk 的租客指南也是同样的口径，你可以直接拿官方页面去对。真的被按人头多收了，官方给的路是：先要求把多收的部分退还；对方不退，报给当地议会；还可以向一审裁判庭（First-tier Tribunal，房产庭）申请。收钱的是中介的话还多一条路：所有中介都必须加入投诉救济计划（redress scheme），可以投到那里去。

还有一个时间点，合租最容易卡在这里：押金要在你和房东「谈拢退多少」之后的 10 天内退给你。起算点是谈拢那天，不是你搬走那天。所以只要有一个室友不点头，这个 10 天的钟就不开始走。这才是合租扯皮时押金迟迟拿不到的真正原因。

另外，如果要就押金保护违规起诉房东，Shelter 写明全体共同租客必须一起申请，除非法院准许其中一人缺席。合租闹掰的情况下，这一条会让索赔卡住，值得提前知道。

押金保护本身怎么运作、怎么查、怎么要回来，见《英国租房押金保护》。

闹掰了怎么办

先记住一条：任何一个人都不能把其他人挡在门外。

Shelter 写明，每名共同租客对整套房子都有同样的占有权，一名租客不能把其他人排除在房子的任何部分之外。

这条路的射程比你想的窄得多。 Shelter 那段讲的是共同租客之间「关系破裂」（relationship breakdown），而它指向的两条出路都限定在已婚和同居伴侣；法院那张申请表（FL401）上，能填的对方身份只有配偶、伴侣、前任和亲属，普通室友在表上找不到自己那一格。更明确的一条：如果你是从二房东手里租的房间（法律上你是他的租客或房客），法条明文把这一对排除在外，这条路对你百分之百不存在。

如果确实是伴侣或亲属之间的关系破裂，官方给的是法院途径：

法院可以作出占用令（occupation order），短期把另一名共同租客排除在外，同时让各方去找长期的住处安排
必要时可以紧急申请禁制令（injunction），阻止另一名共同租客抢先发退租通知、把租约终结掉

第二条正好呼应前面那个最危险的规则：正因为一个人就能终止全体的租约，闹掰时才需要法院去拦。

这些都要走法院，本文不替你判断你的情况够不够格。一般的租务纠纷去 Citizens Advice，Shelter 的网页建议任何人任何问题都能看；但它的电话热线和网络聊天有硬门槛：只接「已无家可归／今晚没地方住／在家有受伤害风险／两个月内可能失去住处」这四类，只管英格兰，周一至五 8:00 到 17:00。合租押金扯皮不在那四类里。

走之前，把这几件事写下来

不是法律要求，是省事：

谁在哪一天搬走，以及走的是三条路里的哪一条
押金退多少给他、什么时候退（是租约结束时，还是当场结清）
他走之后的房租从哪天起不再算他的；前提是租约层面真的处理干净了，否则这一条只在你们之间有效
新人是不是真的上了租约：问房东要一份书面确认，别只凭口头说法

还有一种情况整篇都不适用：你和房东住在同一套房子里，跟他共用厨房或者卫生间。 政府发给全体租客的那份新规说明第一页就写了，如果你是与房东同住的房客（lodger），新规通常不适用于你；法条层面也把这一类整个排除在「书面通知」和「两个月」这两条之外。

最后提醒一句：以上全部的前提，是你们签的确实是一份共同租约。如果你们各自签了单独的合同，规则完全不同；拿不准先看《在英国租房，你未必是法律上的「租客」》。整套新规改了什么，见《英国租房新规 2026：AST 没了》。

注：本文主要依据 Shelter Legal 的公开法律参考整理，不构成个人法律建议，也不对任何具体情形下结论。共同租客之间的纠纷本质是民事关系，涉及金额较大或已经闹到要走法院的，请找专业法律意见。本文适用英格兰。信息核实于 2026 年 8 月，请以 Shelter 与 legislation.gov.uk 当前说明为准。

常见问题

室友不交房租，房东会不会来找我要？

可以。合租签一份合同时，几个人是「连带责任」，Shelter 的法律参考写明房东可以只追其中一个租客、或者追他的担保人，要的是协议下的全部租金和义务。也就是说房东不必按人头分开追。这里有一条很多人没想到：如果你父母或朋友替你做了担保人，他被追的也可能是全额，不只是你那一份。要说清楚的是，规则写的是房东「可以」这么做，至于他实际会怎么做，我们没有依据，不替他预测。

他已经搬走了，房租还算他的吗？

只要原来那份租约还在，就还算。Shelter 写明，如果没有解除原租约，搬走的那位「只要共同租约继续，他的全部权利和责任都还在」，而新搬进来的人只是现有租客的转租客或获准居住者。中文攻略常说的「找个人顶上就行」不够：新人要真正成为共同租客，需要各方达成两件事，一是原共同租约已解除，二是新的共同租约已授予。两件事都要成立。

室友能不能一个人就把租约结束掉？

在周期性租约下通常可以，这是最需要知道的一条。Shelter 的法律参考写明，只由一名共同租客送达的有效退租通知，会终止全体共同租客的租约，即使其他人不同意、甚至不知情。2026 年的新法没有取消这条，反而把它写进了成文法：《1977 年防非法驱逐法》第 5 条明写，共同租约下只由其中一名或几名租客发出的退租通知，效力不受影响。gov.uk 的白话版用的词是「通常能够」，所以是常态而不是百分之百。反过来，「解除」（surrender，即提前协商结束）需要所有各方同意，一名租客不能在其他人不同意时单独解除；缩短通知期、以及发出通知后撤回，也都要房东和全体共同租客一起同意。方向正好相反，别记混。

押金能不能只退我那一份？

房东不负责替你们拆开退。Shelter 写明，共同租约收到的押金被视为一整笔，即使它是各人分别付款凑成的。有人搬走时，押金怎么办要由他与其他租客及房东商定；原租客之间自己决定退给走的人多少；如果租约继续，留下的人应当在租约结束时把走的那位那一份付给他。另外要知道，你们内部关于谁住哪间、谁付多少的约定，对房东是没有约束力的。

室友欠租，会从我的押金里扣吗？

会。Shelter 写明，由于共同租约是连带责任，如果一名共同租客拖欠租金，房东可以从大家一起付的押金里扣掉欠款。这就是「押金是一整笔」在现实里最有痛感的地方。

房东要我们每人交五周租金的押金，对吗？

先看你们签的是不是一份共同租约。如果是，那不对：Shelter 的法律参考写明，共同租约的押金上限是按整套房子的周租金来算的，房东不能向每一名共同租客各收五周或六周租金的押金。上限本身是：年租总额低于 £50,000 的为五周租金，£50,000 及以上的为六周。这一条你可以当场拿来核对。如果你们是**各人各签一份**合同，那是一份独立的租约，上限按**你自己那份合同的年租**算五周（年租 £50,000 及以上是六周），不按整套房子算。以上适用英格兰。

换人的时候，中介要收手续费，合理吗？

可能要付一笔，但有上限。政府 2026 年 7 月更新的租客指南写明，你要求改动租约（原文举的例子正是「加一个人或者去掉一个人」）时，房东或中介可以向你收最多 £50。同一句里还带了一个例外：如果对方的合理成本高于 £50，可以收更高。所以看到超过 £50 的报价，别急着认定是违规，官方给的做法是让他拿出成本更高的证明；你觉得不合理，可以报给当地议会。

闹掰了，他不让我进门怎么办？

先知道一条规则：每名共同租客对整套房子都有同样的占有权，任何一人都不能把其他人排除在房子的任何部分之外。如果是关系破裂，法院可以作出占用令，短期把另一名共同租客排除在外；必要时还可以紧急申请禁制令，阻止对方抢先发退租通知把租约终结掉。这些都要走法院，本文不替你判断你的情况够不够格，找 Citizens Advice 或 Shelter 的免费在线建议。