英国印花税计算器
输入房价，立刻看到在英格兰 / 北爱买房要交多少印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT），以及每一档各交了多少。支持首套减免、额外房产 +5%、非英国居民 +2%。税率按现行值（2025 年 4 月起）。
| 房价分段 | 税率 | 该段税 |
|---|---|---|
| 合计应缴 SDLT | £0 | |
这笔税是怎么算出来的？
印花税按「分档累进」（marginal）算：房价切成几段，每段只按它落在的档位税率计，不是整套房价乘一个税率。上表就是你这套房每一段各交了多少。
按 换主住所 / 唯一自住英国居民仅英格兰 / 北爱
英国印花税怎么算？
英国印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）是在英格兰或北爱尔兰买房时、按成交价向 HMRC 缴的税，由买方缴纳，通常成交后 14 天内由律师代办。它按房价分档累进：房价切成几段，每一段只按它落在的档位税率计，不是整套房价乘一个税率。举例，换主住所买 £350,000，前 £125,000 免税、£125,001–250,000 的部分按 2%（£2,500）、£250,001–350,000 的部分按 5%（£5,000），合计 £7,500。上面的计算器已按这套规则算好并逐档列出。
英国印花税税率表（现行，2025 年 4 月 1 日起）
以下为英格兰 / 北爱尔兰现行住宅印花税率，核实于 2026 年 7 月（gov.uk）。注意：不少中文攻略仍在用 2024 年 10 月之前的旧税率（额外房产 3% 附加、旧档位），已经过时，别照旧数字算。
标准税率（换主住所 / 唯一自住）
| 房价分段 | 税率 |
|---|---|
| £0 – 125,000 | 0% |
| £125,001 – 250,000 | 2% |
| £250,001 – 925,000 | 5% |
| £925,001 – 1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 以上 | 12% |
首套房减免（first-time buyer relief）
| 房价分段 | 税率 |
|---|---|
| £0 – 300,000 | 0% |
| £300,001 – 500,000 | 5% |
| 房价超过 £500,000 | 不享减免，全按标准税率 |
首套减免要求你在全世界（含海外）从未拥有过住宅；在中国有房、来英国第一次买房，也不算首套。
二套房 / 额外房产（每档在标准税率上 +5%）
| 房价分段 | 税率 |
|---|---|
| £0 – 125,000 | 5% |
| £125,001 – 250,000 | 7% |
| £250,001 – 925,000 | 10% |
| £925,001 – 1,500,000 | 15% |
| £1,500,000 以上 | 17% |
房价满 £40,000 才触发额外房产高税率，用途包括第二套自住、买房出租（buy-to-let），以及在海外已有房又在英国买房等「买完后名下有一套以上住宅」的情形。
海外买家（非英国居民）：在以上任一税率基础上，每档再 +2%；按购房日前 12 个月是否在英停留满 183 天判定。
算的是什么、没算什么
- 适用地区：只算英格兰和北爱尔兰的印花税 SDLT。苏格兰（LBTT）、威尔士（LTT）是另外的税，本工具不适用。
- 税率：现行标准住宅税率，自 2025 年 4 月 1 日起生效，数字核实于 2026 年 7 月（gov.uk）。印花税随政府预算调整，以官方为准。
- 覆盖情形：首套自住（减免）、换主住所 / 唯一自住（标准税）、额外房产（第二套 / 出租，每档 +5%）、非英国居民附加（每档 +2%）。
- 未涵盖：非住宅 / 混合用途房产、一次买多套（Multiple Dwellings Relief）、公司名义购房、共享产权（shared ownership）、租赁 net present value 等特殊情形。
- 退税提醒：换房先垫后退：旧主宅 3 年内卖出可退额外的 5%；非居民买房后 2 年内成为居民可退 2%。都需主动向 HMRC 申请。
常见问题
英国印花税（SDLT）是什么？谁要交？
印花税全称 Stamp Duty Land Tax（SDLT），是在英格兰或北爱尔兰买房、房价超过一定门槛时要交的税，由买方缴纳。通常在成交（completion）后 14 天内申报缴纳，一般由你的房产律师（conveyancer）代办。税按房价「分档累进」算：每一段房价按它落在的档位税率计，不是整套房价乘一个税率。
苏格兰、威尔士买房也交这个印花税吗？
不。印花税 SDLT 只适用英格兰和北爱尔兰。苏格兰买房交的是 LBTT（Land and Buildings Transaction Tax），威尔士交 LTT（Land Transaction Tax），税率和免税门槛都和 SDLT 不同。本工具只算英格兰 / 北爱，苏格兰、威尔士请用当地税务局的计算器。
我在中国（或其他国家）有房，第一次在英国买房，算首套吗？
不算。英国的首套房减免（first-time buyers’ relief）要求你在全世界范围内从未拥有过住宅，包括在中国或任何海外的房产。只要名下（含海外）有过或有住宅，就不符合首套减免条件，买英国房时按标准税率算。这是很多华人容易踩的坑：在英国是第一套，但在 SDLT 眼里不是首套。
我在中国有房，来英国买自住房，要交额外房产 +5% 吗？
很可能要。额外房产高税率（比标准每档多 5%）的判定是：买完这套后，你名下（含海外）拥有一套以上住宅，且这套不是「卖掉旧主宅换新」。如果你保留中国的房子、又在英国买自住房，通常会被算作额外房产、多交 5%。如果你卖掉了原来的自住主宅再买新的自住主宅，则按标准税率。情况因人而异，涉及金额较大，建议找持牌律师或税务顾问确认。
换房时旧房还没卖出，印花税怎么办？
如果你买新主宅时旧主宅还没卖掉，成交当天你名下有两套房，需要先按额外房产高税率（每档 +5%）缴纳。之后在买新房的 3 年内卖掉旧主宅，可以向 HMRC 申请退还这多交的 5%（一般需在卖出后 12 个月内申请）。先垫后退，别忘了申请。
非英国居民多交多少？怎么算是不是居民？
SDLT 的非英国居民附加是每档 +2%，叠加在所有税率之上（含 0% 档、首套档、额外房产档）。这里的「居民」按一个专门的居住测试判定：看你在购房日前 12 个月里是否在英国停留满 183 天，和个人所得税的税务居民口径不一样。如果买房后成为英国居民（同样按 183 天规则），可以在购房后 2 年内申请退还这 2%。
这个数字准吗？涵盖哪些情况？
这是估算，按现行标准住宅税率分档算出，覆盖最常见的情形：首套自住、换主住所、额外房产（第二套 / 出租）、以及非英国居民附加。未涵盖非住宅 / 混合用途房产、一次买多套（Multiple Dwellings）、公司名义购房、共享产权（shared ownership）等特殊情形。以 HMRC 的官方计算器和你律师的核算为准；金额较大时请咨询持牌顾问。
数字来源
标准住宅税率与门槛：GOV.UK · SDLT residential property rates；额外房产高税率与退税：Higher rates of SDLT；非英国居民附加：Rates of SDLT for non-UK residents；官方计算器（逐笔对答案）：HMRC SDLT calculator。